《楼市羊毛》

　　文/缘音

　　缘音是一名置业顾问，从业已有多年，从目前已掌握的情况看，房地产行业实在是一个暴利行业，地方政府、开发商（另有承建商等）、按揭银行、营销代理机构、房产中介和行业媒体均为受益方，请允许我将房地产行为比作一条河流，在这河流的源头和尽头应该是地方政府，而开发商是干流，按揭银行是支流，营销代理是发电站，房产中介是水库，行业媒体是水文监测部门，下面是上述描述的简要说明：

　　其一，在房地产开发活动中，地方政府是土地的供给方，通过出售土地获取暴利。同时地方政府还拥有对于开发商来说至为重要的各种生杀大权，他们彼此间进行着多种灰色交易。而业主在购房后需要缴纳各种税费，如需过户又要缴纳五花八门的过户费。凡此种种，无不进入地方政府的腰包，所以说，赚大头而且想赚得更多的的地方政府当然形同大海；

　　其二，房地产开发活动的投入产出比非常高，也就是说它的回报率是非常可观的，开发商取得土地（相当于河流的水源）之后的事情就是顺理成章，水到渠成了，通过银行贷款和前期的认筹，开发商套取大量资金，用于建设，不多时日之后就能拿到预售许可证，这个时候就可以对外销售，更多的资金进入了开发商的口袋，此时又可以重新拿地复制同样的暴利程序。因此开发商当然应该是这一链条的干流；

　　其三，按揭银行依靠开发商获利而获利，房屋销售出去之后选择按揭贷款的业主需要向银行支付为数不少的利息，随着调控政策的深入，央行不断加息，这些不断被抬高的利息均由购房者承担；

　　其四，作为增量房地产的销售方，营销代理机构对房价上涨也抱有期望，甚至比开发商的期望更高，房价越高，他们所获取的佣金就越多，这就好比一个无时无刻不在运转的水电站一样，不断的提高蓄水水位线，为的是更多的制造己方利益，管他下游洪水滔天；

　　其五，作为存量房地产房的销售方，产中介也依靠水源而活，但不会像水电站一样自行蓄水，房产中介们日夜所想的是能够不断地通过输送水源获利，一次次地抬高售价，他们为房价上涨也作出了卓越的贡献；

　　其六，房地产行业媒体在这些环节当中充当着传声筒的作用，他们不知疲倦地配合着政府搜集或者编造大量利于官方言论的数据和材料，同时又乐于从开发商方面接收现成的由开发商写好的新闻稿或者广告，在这两种活动中轻松获利。

　　以上仅为部分受益方，羊毛出在羊身上，所有的成本都由老百姓掏腰包。我们赫然发现一个干瘪的躯体正顽强地养活着一个个头大腰圆的吸血虫，而这个吸血虫的头儿，就是地方政府。说是在调控，殊不知调控根本就是一场作秀，地方政府和开发商是房地产利益链条上的既得利益集团，一个唱黑脸，一个唱白脸，眼睛雪亮的群众们能看得懂吗？

　　缘音在此奉劝百姓们尽早买房，不要相信房价下降这种鬼话，国家之所以制造这样的舆论向导是因为目前国内供需关系仍然失衡，房源紧缺，故此人为制造一大批观望的群体，以抵消部分需求，缓解供求矛盾，从而在一定程度上遏制房价过快上涨。等于说，这种说法不是论断，而是手段。

　　中国目前处于城市化阶段，想进城生活的人太多了，而城里的房子建了扒，扒了建，根本连本地需求都无法满足。尽管现在各地都在实行限购，提高了外地户口购房门槛，削弱了二次购房的投机动机，但这还是杯水车薪，试想一下，外地户口的人回家乡置业，虽减少了此处需求，却增加了彼处需求，需求本身并不会凭空消失，再者，二次购房也是小事，换个名字就是首次，该投机的还是投机，该炒房的还在炒房。

　　还有很多话，不是片刻能讲完的，今天就说这么多，希望对大家有用。